Aukce bezprecedentní štědrosti: proč se v Japonsku úřady rozhodly rozdat 8 milionů domů a jak je získat

2024 Autor: Seth Attwood | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-16 16:00

Budovy se rozdávají prakticky za nic nebo s obrovskými slevami, ale existuje několik nuancí.

Důvody rozdělení domů

V listopadu 2018 japonské úřady zahájily program na snížení počtu opuštěných domů po celé zemi. K tomu se vláda rozhodla dát je k prodeji za symbolické peníze nebo zdarma.

Podle zprávy z roku 2013 je v Japonsku asi 8 milionů prázdných domů (akiya) a toto číslo roste. Mezi hlavní důvody tohoto jevu patří přírodní katastrofy, stárnutí populace a pověry.

Podle vlády tvořili v září 2018 poprvé v historii Japonci ve věku 70 a více let 20 % celkové populace. Porodnost v zemi přitom dlouhodobě nadále klesá, mezi mladými jsou oblíbené sebevraždy a úmrtí z přepracování.

Mladí Japonci se navíc nechtějí stěhovat do domů, kde někdo zemřel kvůli stáří, spáchal sebevraždu nebo byl někým zabit - to je považováno za špatné znamení. Existuje dokonce stránka se seznamem nemovitostí Oshimaland, kterým je třeba se z těchto důvodů vyhnout.

Podle prognózy výzkumného institutu Nomura by do roku 2033 mohl počet opuštěných domů dosáhnout 21,7 milionu: to je 30 % veškerého bydlení v Japonsku. Vědci se domnívají, že pokud bude trend pokračovat, úřady budou muset omezit výstavbu nových domů.

Typická japonská akiya Foto uživatele Flickru m-louis

Opuštěné domy jsou vážným společenským problémem kvůli jejich častému vystavení vandalismu, útokům škůdců a kolapsům. Navíc obce s větším počtem takových bytů dostávají nižší daně a pozemky se odepisují.

Prázdné bydlení se často nachází v blízkosti velkých měst a úřady očekávají, že se obyvatelé přelidněných metropolitních oblastí rozhodnou přestěhovat do klidnějšího místa. Kromě domů samotných jsou v některých případech dokonce připraveni si připlatit: například když je budova příliš dlouho prázdná.

Co potřebujete vědět, než požádáte o "bezplatné" bydlení v Japonsku

Ne všechny prázdné domy se rozdávají zdarma, ale nejčastěji se prodávají za extrémně nízké ceny. Aby se proces zjednodušil, úřady různých regionů shromažďují opuštěné budovy na speciálních místech - akiya bank. Tam si můžete rychle a pohodlně koupit dům, který se vám líbí, ale stojí za to zvážit několik nuancí.

RethinkTokyo radí nekupovat nemovitost hned, i když se vám z fotek líbila a vypadá skvěle. K posouzení stavby se vyplatí zavolat odborníka, jinak se brzy po koupi může ukázat, že problémy lze vyřešit jedině demolicí. Pokud se navíc ukáže, že dům není vhodný k bydlení, bude za něj stejně nutné platit daně.

Hlavní problémy v budovách jsou nejčastěji spojeny s termity, úniky vody nebo problémy s ventilací. To může vést k tvorbě plísní, které zničí domov.

Příklad akiya Fotografie od Tochigi Akiya

Pokud objekt nevykazuje zásadní problémy, ve většině případů bude ještě potřeba částečně nebo úplně zrekonstruovat, zejména koupelnu a kuchyň. To může nového majitele stát až 800 000 jenů (asi půl milionu rublů) za tři metry čtvereční renovace.

V některých případech je vláda ochotna poskytnout dotace těm, kteří se rozhodnou budovu obnovit, protože to prospívá komunitě. Podmínky se však liší v závislosti na konkrétních prefekturách a regionech země a je třeba je ověřit u místních samospráv.

Některé domy si lze vypůjčit, ale protože akiya jsou obvykle starší než 1981 a postavené podle zastaralých standardů, může to být obtížné. Oblíbený typ hypotéky Flat 35 se vztahuje pouze na domy nového typu: podmínky těchto úvěrů se také mohou lišit v závislosti na různých bankách a regionech země.

Akiya se nejčastěji nedá koupit, ale pronajmout na dlouhou dobu s právem na nákup po 25-30 letech. V tomto případě budou náklady asi 50 tisíc jenů za měsíc (asi 30 tisíc rublů). Obvykle si můžete koupit dům za méně než milion jenů (asi 600 tisíc rublů).

Velmi se nedoporučuje kupovat bydlení, které úřady nebo banka dostaly po krachu předchozího vlastníka. Takový majetek je v Japonsku velmi vzácný a má se za to, že je vždy spojován s kriminalitou. Někdy se do těchto obchodů zaplete jakuza nebo jiné gangy.

Úřady nekladou na budoucího majitele domu zvláštní požadavky: může to být jak cizinec, tak místní obyvatel. Země však nevydává občanství spolu se získáním nemovitosti a dokonce i přechodný pobyt v Japonsku je možné pouze pod podmínkou zaměstnání, studia, sňatku s občanem země nebo statusu uprchlíka.

V některých regionech musí mít ten, kdo chce získat domov, občanství a rodinu, v níž rodičům není více než 43 let a děti nejsou starší než střední škola.

Jak najít a získat domov

Stále neexistuje jediný web, kde byste mohli najít všechny akyya v Japonsku: mnoho měst si udržuje své vlastní zdroje nebo vytváří podstránky na velkých webech. V drtivé většině případů budete potřebovat znalost japonského jazyka – případně použití překladače pro hledání bydlení na webových stránkách.

Snímek obrazovky webu Tochigi Akiya

Své zdroje vedou prefektury jako Chiba, Tochigi a Nagano. Existují také samostatná místa pro konkrétní oblasti v rámci prefektur, například okres Minamiboso v Chibě nebo město Ueda v Naganu. Existuje také několik webových stránek s nemovitostmi, které publikují akiya podle okresů nebo prefektur, mezi nimi inakanet, inakakurashi a furusato-net.

Nejlepší je však přijet do konkrétního města a kontaktovat správu: mnoho domů není na internetu vystaveno a dozvíte se o nich až po osobní komunikaci s úředníky.

Některé weby a blogy shromažďují seznamy akiyya z více zdrojů na jednom místě. Chcete-li tam najít bydlení, musíte vytvořit dotaz z klíčového slova "akiya-bank" v japonštině a názvu požadovaného území. Například kombinací 空 き 家 バ ン ク a 千葉 stránka zobrazí informace o dostupných domech v Chibě.