Hypotéka – otroctví bez příkras

2024 Autor: Seth Attwood | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-16 16:00

Co vlastně skrývá parazitní mechanismus hypoték? Jak to ovlivňuje ceny metrů čtverečních a strukturu bytového fondu země jako celku? Dokonce i ti, kteří nestrčili hlavu do hypoteční smyčky, se jen zřídka zajímají o globální dopady moderního nevolnictví.

O radě prezidenta

Prezident osobně „radil lidem“, aby si hypotéku vzali co nejdříve.

A já osobně říkám následující – zavedení hypoték není o nic menší sabotáž a pro obyvatelstvo – a víc než privatizace ropného a plynárenského průmyslu horší než Čubajsova reforma RAO UES.

PROTOŽE HYPOTÉKA JE PŘÍMÉ OŽIVENÍ ZÁMECKÉHO PRÁVA V PODOBĚ KABALY.

… Kdysi, když hypoteční sága teprve začínala, vedl jsem podrobný rozhovor s Otto Latsisem - rozhovor typický v tom smyslu, že Latsis byl sovětským zastáncem tržní ekonomiky …, byl zastáncem trhu reformy bez pochopení toho, jak funguje tržní hospodářství.

Několik hodin jsem mu vysvětloval, že samotný fakt zavedení hypotéky nejen zotročí lidi, ale učiní bydlení MENŠÍ DOSTUPNOU, protože to zvedne ceny bydlení nejméně pětkrát až desetkrát za nominální hodnotu a 15-20krát, přičemž zohlednit splátky hypotéky. Zdá se, že se mu to začalo dostávat. Proto můj článek zveřejnil v plném rozsahu. Byl to „Russian Courier“, jehož zvláštní korespondent jsem byl uveden ve Spojených státech.

A to bylo, když průměrná cena za metr čtvereční v Moskvě byla 700 dolarů, v prestižních oblastech, jako je jihozápad, nepřesáhla 1 000 dolarů a bylo to považováno za ošklivě drahé a bylo oficiálně stanoveno státem (v osobě předsedy Státního výboru pro výstavbu) úkol snížit tuto cenu na 300-350 $ za metr čtvereční …

Nejen, že se to stalo přesně tak, jak jsem předpovídal. Objevil se i další důsledek, katastrofální pro budoucnost Ruska, o kterém jsem také psal, ale příliš se na to nefixoval: Napsal jsem, že - mimochodem ve srovnání s americkou výstavbou - že sovětské výškové budovy PRO MNOHO DESETILETÍ - minimálně 75 let, kterým musí sloužit - FREEZE ŽIVOTNÍ STYL: Pokud je dnes cena bydlení na osobu asi 20 m2. metrů na osobu, stejně to bude zmrazeno na 75-100 let.

Věci však dopadly ještě hůř: „zdražení hypoték“plus bankovní loupeže vedly k tomu, že životní úroveň bude zmrazena, JEŠTĚ HORŠÍ než v SSSR. Mluvím o dnes nejoblíbenějších jednopokojových bytech a „ateliérech“o rozloze 20–30 metrů čtverečních, zesměšňovaných Šuvalovem, které DNES STAVÍ NEJVÍCE, protože – kvůli hypotéce – si lidé nic slušnějšího dovolit nemohou.

Viz také: Koupit byt bez vázané hypotéky je docela dobře možné

MOJE RADA - NEBERTE HYPOTÉKY V ŽÁDNÉM POČASÍ - pokud ovšem není situace zoufalá. Pro mě je lepší bydlet s rodiči, než živit bankstery. V Rusku je teď lepší a bydlení si vůbec nekupovat: je desetkrát dražší než v Bulharsku a výrazně dražší než ve Spojených státech.

Chcete nakrmit - Medveděva a Grefa? - No, tady nemohu nic poradit: nemůžete zakázat žít krásně. Nechcete? - Udělejte vše, co je ve vašich silách, abyste ROZLOŽILI HYPOTEČNÍ BANKY.

Existuje však pouze jedna možnost, kdy by hypotéka mohla mít smysl: pokud můžete byt pronajmout za více, než je splátka hypotéky plus náklady na udržování bytu vhodného k pronájmu. To je takříkajíc mikro-osobní zájem. To nepopírá katastrofu se zhoršením kvality života v důsledku replikace špíny a jejího zmrazení na desítky let.

PS. Pro ty, kteří chtějí lépe pochopit JAKÝ JE MECHANISMUS zdražování při zavádění hypotéky, doporučuji následující shrnutí mé diskuse s Latsis:

Hypotéka jako loupež ve zvláště velkém měřítku

Jednou jsem se s hrůzou dozvěděl, že sovětští „tržní ekonomové“nejvyšší třídy vůbec nechápou, jak trh vlastně funguje. Jejich mozky jsou zcela probodnuty neoprávněnou FALEŠNOU LIBERÁLNÍ MYTOLOGIÍ, jako je „konkurence zlepšuje kvalitu“, „soukromé podnikání je efektivnější než stát“atd. Mimořádně charakteristický příběh se stal s hypotékou a Otto Rudolfovich Latsis. Když se objevila otázka přijetí zákona o hypotékách, tato otázka mě opravdu zaujala a rychle jsem pochopil, že zavedení hypotéky je kolosální okrádání obyvatelstva a zbavování ho jakýchkoli vyhlídek do budoucna.

Zavolal jsem Latsisovi, v jehož novinách jsem tehdy často publikoval, a uvedl své názory. Latsis nebyl hloupý člověk. Vůbec ne. Ale argumenty, které jsem mu dal, věřte mi, na něj udělaly šok. A uvědomil jsem si, že obhajuje hypotéku – a on byl jedním z jejích aktivních a „dlouholetých“kazatelů – že NEMYSLEL ANI O REALITĚ TRHU. Jednoduše neuměl počítat dvoutaháky, ale opakoval SKUTEČNÉ liberální reklamní slogany, které neměly s realitou nic společného. A věřte mi, on, jak se mi zdá, opravdu chtěl, aby se lidem dařilo dobře, a vůbec neusiloval o to, aby byli lidé znovu okrádáni. Jemu, tržnímu ekonomovi, byl ale trh naprosto cizí jako fenomén, jako stroj.

Zde, ve zjednodušené formě, to, co jsem řekl Latsisovi:

Představte si, že se staví 100 domů ročně, neexistuje žádná hypotéka a existuje 1000 lidí, kteří by si chtěli koupit dům s různými příjmy od řekněme 3 rublů do 100 rublů. Kdo tyto domy koupí a jaké budou jejich ceny? Nakoupí těch 100 lidí z tisíce, kteří mají maximum prostředků. Průhledná? - Nechť je průměrný příjem těchto 100 nejlepších lidí 90 rublů. Takže průměrná cena domu bude 90 rublů.

To je velmi důležité pochopit: když existuje rozptyl příjmů v tržních podmínkách, existuje produkt, pokud je menší, než je potenciálně ochoten - a je ho vždy méně! - jde k nejbohatším z těch, kteří si přejí. Počet šťastlivců navíc určí nabídka – tedy počet domů. To je zřejmé a odpovídá to elementární logice trhu.

Nyní se podívejme, co se stane, pokud existuje hypotéka a lidé si mohou vzít úvěry na nákup domů (hooya je univerzální mechanismus, který platí nejen pro domy, ale i pro jakékoli velké nákupy, například auta!).

Předpokládejme, že abyste si mohli vzít hypotéku, potřebujete zálohu ve výši 20 procent. Zamysleme se, jaká bude v tomto případě cena domu?

Předpokládejme, že jako v prvním případě existuje přesně 100 domů a 1000 lidí s různými penězi.

Co lidé nechápou je, že stejná bohatá stovka si koupí domy! - Předběhnou všechny ostatní na trhu. To je z nějakého důvodu velmi obtížné pochopit: lidé se dívají na cenu a zapomínají, že cena je určena platební bilancí poptávky a nabídky. Ale jestli tomu rozumíš, tak pochop. že stovka nejbohatších utratí přesně ty peníze, které na tento byznys mají – tedy v průměru přesně stejných 90 rublů!

ALE CO ZA TĚCH 90 RUBLŮ KOUPÍ? - TOTO JE OTÁZKA! - Dům? - Vůbec ne! TEĎ KOUPÍ NE DŮM, ALE PRVNÍ PLÁTKU ZA DŮM! - To znamená, že nyní 90 rublů - to bude cena první splátky, a to je pouze 20% z ceny domu!

Jinými slovy, nominální cena domu se nyní nestane 90 rublů, ale 450 rublů!

Ale to není vše. Nominální cena je cena, za kterou se počítá bankovní platba. Vzhledem k tomu, že jste zaplatili 20 % z této ceny (nyní je těchto 20 % jako dům bez hypotéky – 90 tisíc), vezmete si půjčku od banky na 450-90 = 360 rublů a zaplatíte 15 % ročně, řekněme 15 let. To znamená, že po dobu patnácti let zaplatíte 360 tisíc PLUS úrok, což bude činit 380 * 0,15 * 15 = 360 * 2,25 = 810 rublů. Celkem zaplatíte: 90 rublů (první splátka) + 360 rublů (hlavní půjčka) + 810 rublů (úrok) = 1260 rublů. Toto je SKUTEČNÁ cena vašeho domova – to. za kterou byste bez hypotéky zaplatili jen 90 rublů.

Takže celý přebytek - 1260 - 90 = 1179 rublů od vás KRADLA HYPOTEČNÍ BANKA!

Proč to bylo ukradeno? Ano, protože stavba stála až 80 rublů (při prodeji za 90) a stojí za to.

Pravda, ve skutečnosti je omezení někdy jiné: banka vám neposkytne úvěr ve výši přesahující pět nebo šest vašich ročních nákladů obecně – to znamená, že si sama vybere stovku šťastlivců, které se jí hodí, čímž minimalizuje riziko.

Viz také: Máte štěstí, Tatiano. Život není v „lopatce“

Hypotéka za 2 % od Sberbank pro lidi … České republiky